Am 01. Oktober 2022 trat die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen oder kurz EnSimiMaV in Kraft. Diese ist eine Reaktion der Bundesregierung auf den geopolitischen Konflikt im Osten Europas aber auch die Vorgabe, die Anstrengungen zum Erreichen der Nachhaltigkeitsziele zu forcieren. Und während die Absicht der Verordnung, durch Effizienzsteigerung von Heizungsanlagen Energie zu sparen, für alle nachvollziehbar und verständlich ist, gibt es viele Fragen hinsichtlich der konkreten Umsetzung.
Wer ist von der Verordnung betroffen? Bis wann muss ich sie umgesetzt haben? Und mit am wichtigsten: Wie setze ich die Maßnahmen sinnvoll um? Die Antwort auf diese Fragen haben wir hier für Sie zusammengefasst. Dabei konzentrieren wir uns in diesem Beitrag auf den Eigentümer:innen von Gebäuden betreffenden Teil des Gesetzes, und lassen den zweiten Teil, der Einsparungen in Wirtschaftsbetrieben behandelt, außer Acht.
Verpflichtend ist die EnSimiMaV für alle Eigentümer:innen von Gebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten, in denen Anlagen zur Wärmeerzeugung durch Erdgas genutzt werden. Durchzuführen sind eine Heizungsprüfung und die Optimierung der Heizungsanlage des Gebäudes sowie gegebenenfalls auch ein hydraulischer Abgleich.
Wurden Dritte beauftragt die Anlage zur Wärmeerzeugung zu betreiben, sind neben den Eigentümer:innen diese zur Erfüllung der Anforderungen mit verpflichtet.
Für Gebäude, in denen seit dem 01. Oktober 2020 eine vergleichbare Heizungsprüfung ohne festgestellten Optimierungsbedarf durchgeführt wurde, entfällt die Verpflichtung zur Prüfung. Dies ist auch für Gebäude, die mit einer standardisierten Gebäudeautomation im Rahmen eines standardisierten Umweltmanagementsystems oder Energiemanagements geregelt werden, der Fall.
Im Rahmen der Heizungsprüfung sind folgende Punkte zu überprüfen:
Der zweite Teil der Verordnung verpflichtet zur regelmäßigen Optimierung, dies bedeutet:
Die Umsetzung der Optimierung muss unter Berücksichtigung von negativen Auswirkungen auf die Bausubstanz des Gebäudes sowie geltenden Regelungen des Gesundheitsschutzes durchgeführt werden, d.h., es geht um eine ganzheitliche Betrachtung und eine nachhaltig sinnvolle Optimierung. Das Ergebnis der Prüfung und Optimierung muss schriftlich festgehalten werden.
Sollte im Rahmen der Heizungsprüfung festgestellt worden sein, dass ein hydraulischer Abgleich notwendig ist, muss dieser die folgenden Punkte beinhalten:
Auch hier muss die Durchführung in Textform bestätigt und die Einstellungswerte und die Heizlast des Gebäudes den Eigentümer:innen zur Verfügung gestellt werden.
Der hydraulische Abgleich ist in Wohngebäuden mit mindestens zehn Wohneinheiten bis zum 30. September 2023 durchzuführen, gleiches gilt für Nichtwohngebäude im Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes ab 1.000 m2 beheizter Fläche.
In Wohngebäuden mit unter zehn aber mindestens sechs Wohneinheiten muss der hydraulische Abgleich bis zum 15. September 2024 durchgeführt werden.
Die Fristen gelten für den hydraulischen Abgleich, d.h., mit der Heizungsprüfung und -optimierung sollte so schnell wie möglich begonnen werden.
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Dann fehlt bei Bedarf nur noch die Durchführung des hydraulischen Abgleichs.
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